- Планировочные методы выделения дополнительного жилого пространства в квартире
- Нормативно-технические регламенты перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
- Регламент и этапы согласования изменения комнатности жилого помещения
- Стоимость перепланировки с выделением дополнительной жилой комнаты
- Примеры проектов из двушки в трешку
Планировочные методы выделения дополнительного жилого пространства в квартире
Выделение дополнительного жилого пространства в существующей квартире или новостройке является распространенной задачей пространственной оптимизации недвижимости. Такую перепланировку возможно реализовать в новостройках и объектах вторичного фонда: монолитных, кирпичных и многих панельных зданиях типовых серий. В инженерно-архитектурной практике изменение комнатности достигается следующими методами:
- Выделение новой комнаты за счет площади существующей жилой зоны и вспомогательных помещений (гардеробной, коридора, холла), либо разделение крупногабаритного жилого помещения с двумя световыми проемами на две изолированные части. В данном случае организация третьей жилой комнаты обеспечивается расчетом оптимального положения межкомнатных перегородок.
- Перенос оборудования кухни и устройство кухни-ниши на площади нежилых зон, вследствие чего освободившееся пространство бывшей кухни переводится в статус жилого. Подобная перепланировка часто предусматривает объединение одной из комнат с новой кухней-нишей для формирования формата «евротрешки» с двумя обособленными спальнями и общей кухней-гостиной.
- Проектирование и монтаж антресольного этажа (площадки), за счет чего увеличивается общая площадь объекта и организуется дополнительный уровень. Данный инженерный метод реализуем в помещениях с высотой потолков от 4,4 метра.
В материале подробно рассмотрены технические регламенты организации дополнительных комнат, правила переноса кухонного оборудования и стоимостные показатели выполнения проектно-согласовательных работ.
Нормативно-технические регламенты перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Нормы К линейным параметрам и инсоляции жилых комнат выдвигается комплекс требований СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Для успешного утверждения и последующего ввода в эксплуатацию дополнительной спальни или гостиной необходимо строго соблюдать следующие регламенты:
- Помещение новой жилой комнаты в обязательном порядке должно быть обеспечено источником естественного освещения (оконным проемом).
- Спальные комнаты следует проектировать непроходными. При этом допускается организация входа из данных помещений в кладовые (гардеробные), кухни, а также санитарные узлы при условии наличия в квартире основного санузла со входом из зоны коридора или холла.
- Ширина жилых комнат в строящихся объектах должна составлять не менее: для общей комнаты (гостиной) — 3,2 метра, для спальни — 2,4 метра. В модернизируемых или реконструируемых жилых зданиях допускается уменьшение ширины общей комнаты до 2,8 метра, одной из спален — до 2,25 метра.
- Помещения бывших кухонь или вновь выделенных зон, не соответствующие по инсоляции или габаритам требованиям к жилым комнатам, в проектной документации указываются в качестве вспомогательных (кабинеты, холлы, гардеробные), при этом фактическое их использование в качестве спального пространства не ограничивается.
- Выполняются также смежные требования по звукоизоляции ограждающих конструкций и сохранению проектных систем вентиляции многоквартирного дома.
Регламент и этапы согласования изменения комнатности жилого помещения
Оформление планировочных решений с устройством третьей комнаты осуществляется в стандартной для жилищного законодательства последовательности:
- Сбор учетно-технических и архивных документов (технический паспорт БТИ, актуальная выписка из ЕГРН).
- Разработка проекта перепланировки и переустройства силами специализированной проектной организации с действующим допуском СРО.
- Направление пакета материалов в Мосжилинспекцию (для Москвы) или уполномоченный орган местного самоуправления (для городских округов Московской области) для оформления разрешения на производство работ.
- Проведение строительно-монтажных мероприятий в точном соответствии с утвержденным проектом, ведение журнала работ и подписание актов на скрытые работы с последующим получением акта о завершенном переустройстве.
Стоимость перепланировки с выделением дополнительной жилой комнаты
Стоимость проектирования Стоимость согласованияНаши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.
