Регламентная последовательность согласования перепланировки нежилого объекта в Москве и области
Порядок изменения конфигурации нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме на территории г. Москвы, состоит из следующих этапов:
- Получение поэтажных планов и экспликаций в органах технического учета. В ситуациях, когда перепланировка нежилого помещения уже выполнена, требуется предоставление архивного плана с исходными проектными решениями и нового плана, на котором красными линиями зафиксированы произведенные изменения.
- Разработка проектно-технической документации. Проектные работы должны выполняться специализированной организацией, имеющей действующий допуск СРО. Комплект материалов включает техническое заключение, набор рабочих чертежей, графические схемы и спецификации оборудования.
- Прохождение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектных решений. В ходе экспертных изысканий уполномоченным органом верифицируется соответствие параметров объекта санитарным нормам и гигиеническим нормативам с учетом планируемого функционального назначения.
- Согласование проекта и технического заключения в Мосжилинспекции. В надзорное ведомство направляется сформированная проектная документация и полный пакет сопутствующих документов, на основании которых оформляется официальное разрешение на производство строительно-монтажных работ.
- Оформление необходимой исполнительной документации в процессе ремонта. Акты освидетельствования скрытых работ (АОСР) и журнал ведения работ заполняются в строгом соответствии с регламентом для последующей комиссионной приемки и оформления акта о завершенном переустройстве. По окончании строительных мероприятий осуществляется выездная инспекционная проверка.
- Вызов кадастрового инженера на объект для выполнения натурных обмеров, подготовка нового технического плана и последующее внесение измененных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Описанный процесс легализации планировочных решений актуален на сегодняшний день для объектов в границах Москвы. Для Московской области предусмотрен ряд нормативных отличий, включая отсутствие требования об обязательном прохождении санитарно-эпидемиологической экспертизы проектных материалов, иные требования к составу проекта и регламентные сроки рассмотрения документов администрациями городских округов.
Для получения подробных технических разъяснений или расчета стоимости проектно-согласовательных работ можно связаться со специалистом по телефону 8 (800) 333-80-32. Работы выполняются в новостройках и объектах вторичного фонда, включая здания под охраной Департамента культурного наследия города Москвы и Главного управления культурного наследия Московской области.
Проект перепланировки нежилого помещения
Состав проектной документации
Проект перепланировки коммерческой недвижимости включает в себя следующие материалы:
- Пояснительная записка с описанием исходного состояния объекта, его конструктивных параметров и характеристик.
- Описание планировочных решений и перечень запланированных строительно-монтажных работ.
- Технологические решения с расчетным обоснованием в соответствии с заявленным назначением пространства.
- Инженерный расчет распределения нагрузок на строительные конструкции здания и описание проектных мероприятий по их усилению.
- Требования к технике безопасности, охране труда и пожарной безопасности в период ведения работ.
- Рекомендации по применению сертифицированных строительных и отделочных материалов.
- Графические материалы, планы, схемы и узлы, определяющие характер изменений в нежилом помещении.
- Расчетная документация, спецификации оборудования и материалов и сопутствующие приложения.
- Техническое заключение о состоянии несущих строительных конструкций и возможности проведения планировочных работ.
Проектные материалы разрабатываются на основании актуальных сведений ЕГРН, архивных данных органов технического учета и конструктивных характеристик многоквартирного дома.
Функциональные виды нежилых помещений при перепланировке
Разработка проектов и последующее согласование осуществляются для следующих типов коммерческой недвижимости:
Представительства организаций офисы, бюро, банки, административные и общественные пространства
Предприятия общественного питания кафе, рестораны, бары, столовые
Предприятия торговли торгово-развлекательные пространства, магазины
Медицинские учреждения стоматологии, массажные кабинеты
Образовательные учреждения детские сады, школы, лицеи, гимназии, колледжи, техникумы, институты, художественные студии
Салоны красоты парикмахерские, солярии, косметические студии
Спортивные учреждения фитнес-залы, секции, кружки, хореографические студии
Гостиничные комплексы отели, хостелы, апартаменты
Служебные помещения мастерские, объекты бытового обслуживания населения
Перевод в жилое помещение изменение назначения нежилого помещения на жилую квартиру
Санитарно-эпидемиологическое заключение СЭЗ на проектную документацию по перепланировке
Санитарно-эпидемиологическое заключение на проектную документацию — это экспертный документ о соответствии видов деятельности (работ, услуг) и проектных материалов требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и гигиеническим нормативам. Сведения о выданном заключении вносятся в Единый государственный реестр заключений Роспотребнадзора.
Оформление СЭЗ на проект перепланировки или техническое заключение о допустимости выполненных работ является обязательным условием до направления пакета материалов в Мосжилинспекцию. Данный регламент действует для нежилых объектов, расположенных на территории Москвы. Для помещений в Московской области прохождение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектных материалов не требуется. Состав и объем исследований могут отличаться в зависимости от целевого назначения объекта недвижимости.
Официальный бланк СЭЗ оформляется управлениями Роспотребнадзора на основании экспертного заключения организации, имеющей соответствующую государственную аккредитацию.
