Разработка проекта перепланировки квартиры в Москве и области

Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для получения разрешения на работы:

• Заявление на перепланировку или переустройство;
• Исходные документы (техпаспорт, выписка ЕГРН и т.п.);
• Проект перепланировки (составленный организацией с СРО на проектирование);
• Письменное согласие всех собственников.

Техническое заключение — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение содержит результаты обследования, оценку несущих конструкций и инженерных сетей здания. Техзаключение включает в себя текстовую информацию и графические материалы, дополнительно может содержать расчеты для обоснования планируемых решений перепланировки и (или) переустройства помещения.

Выполнение работ запрещено в следующих случаях:

• если перепланировка ухудшает условия других жильцов многоквартирного дома;
• если объект после выполнения работ не соответствует нормам, предъявляемым к жилому (нежилому) помещению;
• если работы нарушают правила строительства, санитарные нормы и требования пожарной безопасности;
• если объект находится в аварийном состоянии.

Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно обратиться в клиентский отдел банка или страховую компанию, с которой заключен договор.

В среднем, весь процесс занимает — от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.

Цена зависит от многих факторов, таких как сложность планируемых работ, площадь помещения, год постройки дома и др. В нашей компании можно заказать, как отдельные виды работ для самостоятельного согласования, так и услугу согласования перепланировки под ключ.

Это возможно только в том случае, если квартира находится на первом этаже или под ней расположено нежилое помещение. В домах с газификацированной кухней перенос невозможен.

Сделать выход в санузел (ванную, уборную) из комнаты или кухни возможно, если есть второй санузел или уборная с входом из коридора.

Не возможно! Во-первых, такие действия нарушат общую систему вентиляции дома, а во-вторых, вентиляционные коробки (в том числе и выгородка вентиляции из блоков в новостройках) являются общедомовой собственностью.

В Москве есть только один уполномоченный правительством орган, который дает разрешение на перепланировку, это — Московская жилищная инспекция.

В Московской области разрешение на проведение работ выдают — архитектурные управления или межведомственные комиссии при администрациях территориальных образований области.

Антресоль (антресольная площадка) – это дополнительный уровень, предусматривающий доступ на него людей. Сооружается внутри квартир или нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме. Антресоль может составлять не более 40% от общей площади помещения в котором она возводится. Высота помещения и уровень установки антресоли должны обеспечить ее безопасную эксплуатацию. Антресоль не является этажом. Работы проводятся на основании разработанной и согласованной проектной документации на перепланировку.

При перепланировке квартир и нежилых помещений, в процессе проведения строительно-ремонтных работ, необходимо оформить следующий пакет документов для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию:

• Акты освидетельствования скрытых работ.
• Журнал производства работ при перепланировке помещения.
• Договор подряда на производство строительно-ремонтных работ.
• Выписка из реестра членов СРО по строительству.

Договор подряда и журнал ведения работ – в Москве оформляются только при работах связанных с несущими конструкциями здания, – в Московской области оформляются в обязательном порядке.

Цена строительства дополнительного второго уровня в помещении — в десять раз ниже стоимости квадратного метра при покупке объекта недвижимости от застройщика.

Второй антресольный уровень при технической возможности размещается в жилых помещениях с постоянным пребыванием людей: в квартирах, апартаментах, частных домах, коттеджах. В коммерческих помещениях различного функционального назначения: в ресторанах, кафе, барах, офисах, магазинах, гостиницах, хостелах, производствах, складах.

Особенность системы отопления от застройщика состоит в том, что подводка труб к теплоносителям соединена тройниками с последовательным подключением. Если коммуникации выполнены качественными материалами без видимых нарушений и дефектов, такую отопительную систему можно использовать в дальнейшем, т.к. застройщик провел необходимые испытания и несет гарантийные обязательства. Замена отопительной системы достаточно высокобюджетное мероприятие.

Устройство новой системы отопления в новостройке позволяет применить при монтаже более качественные материалы, организовать коллекторно-лучевую схему подключения теплоносителей, заменить или перенести радиаторы. Также при замене коммуникаций соблюдается эстетический способ подключения радиаторов без открытых участков труб выходящих из стяжки пола и т.д. Устройство коллекторного щита отопительной сети при необходимости позволяет отключить определенную группу радиаторов, для обслуживания и ремонта, а не перекрывать подачу тепла в помещение полностью.

Основные требования при устройстве душевого поддона в строительном исполнении с встроенным трапом:

• не допускается увеличение ненормативной нагрузки на межэтажное перекрытие;
• запрещено штробление железобетонных конструкций перекрытия или стен;
• устройство оборудование трапа должно быть в полу душевого поддона;
• необходимо выполнить гидроизоляцию не только поверхности душевой, но и под коммуникациями такого устройства;
• после проведения работ необходимо провести испытание водоотведения.