Перепланировка квартиры: устройство кухни-ниши, перенос кухни
При разработке дизайн-проектов и планировании ремонта в жилых помещениях собственники чаще всего рассматривают возможность трансформации кухонной зоны. В одних случаях задачи сводятся к переносу оборудования на площадь вспомогательных помещений с организацией кухни-ниши, в других — к расширению исходных габаритов для создания просторной кухни-столовой или объединенного многофункционального пространства кухни-гостиной. Проведение подобных мероприятий регулируется строгими нормативно-техническими регламентами, определяющими порядок проектирования, специфику согласования и итоговую стоимость легализации проектных решений, которые подробно исследованы в настоящем материале.
Примеры проектов кухни-ниши в квартире
Нормы перепланировки кухонной зоны и кухни-ниши
Нормы К пространственной организации, линейным габаритам и условиям переноса кухонных зон и кухонь-ниш предъявляется комплекс требований СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Для успешного согласования проектных решений необходимо строго соблюдать следующие нормативные положения:
- Кухня — изолированное или открытое помещение, оборудованное зоной для приготовления пищи и обеденной зоной для эпизодического приема пищи. Кухня-ниша — вспомогательное помещение (или обособленная его часть) без обеденной зоны, предназначенное исключительно для приготовления пищи, обязательно оснащенное электрической плитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением. Кухня-столовая — помещение, совмещающее зону приготовления пищи с полноценной обеденной зоной, рассчитанной на одновременный прием пищи всеми членами семьи.
- Перенос кухни на площадь жилой комнаты допускается только в тех случаях, когда под планируемой зоной отсутствуют жилые помещения нижерасположенной квартиры. Данное планировочное решение реализуемо на первых этажах зданий, а также на вторых этажах, если под ними находятся коммерческие (нежилые) площади.
- Размещение вновь организуемой кухни-ниши может осуществляться строго в пределах нежилых и вспомогательных зон квартиры — коридоров, холла, гардеробных и кладовых (за исключением площадей балконов, лоджий, ванных комнат и санузлов).
- Пространство переносимой кухонной зоны должно обеспечиваться необходимыми инженерными коммуникациями: системами горячего и холодного водоснабжения, бытовой канализации и вентиляции. При невозможности организации самотечного отвода стоков допускается интеграция сертифицированного насосного оборудования. Вентиляционные каналы новой кухни выводятся исключительно в проектный общедомовой шахтный канал, предусмотренный для кухонь.
- На всей площади плиты перекрытия, выделенной под устройство кухни-ниши, в обязательном порядке выполняется гидроизоляционное покрытие с составлением акта освидетельствования скрытых работ.
- Запрещается перенос кухонной зоны (полностью или частично) под площади санитарных узлов и ванных комнат вышележащих квартир, за исключением объектов, расположенных на последних этажах. Размещение кухни-ниши под «мокрыми зонами» соседей сверху квалифицируется как ухудшение собственных условий проживания, что влечет за собой отказ надзорного органа в согласовании.
- В зависимости от архитектурных особенностей помещения, состава и габаритов технологического оборудования рабочий фронт приготовления пищи может проектироваться однорядным, угловым (Г-образным), двухрядным или П-образным.
- Минимальная площадь кухонной зоны с учетом расстановки обязательного набора мебели, бытовой техники и организации проходов должна составлять: в однокомнатных квартирах — не менее 5 м² (включая кухни-ниши); в многокомнатных объектах — не менее 8 м² (в мансардных уровнях — 7 м²). Площадь обеденного сектора в составе кухни-столовой должна быть не менее 6 м².
- Ширина свободного прохода перед фронтом установленного кухонного оборудования должна составлять не менее 1 м.
- Минимальная ширина кухни-ниши либо кухонной зоны в структуре кухни-столовой при однорядной расстановке оборудования должна составлять не менее 1,6 м.
- Ширина вспомогательных кухонных помещений при однорядной схеме размещения оборудования проектируется не менее 1,9 м, при двухрядной или угловой конфигурации — не менее 2,3 м.
- Высота потолков в пространстве кухни-ниши, аналогично жилым комнатам, определяется климатическим районом строительства и должна составлять не менее 2,5 м.
Как согласовать кухню-нишу?
Процессуальный порядок легализации перепланировки с переносом кухонной зоны полностью соответствует стандартному регламенту утверждения изменений конфигурации помещений:
- Формирование пакета исходно-разрешительной документации, включающего технический паспорт БТИ и актуальную выписку из ЕГРН.
- Разработка официального проекта перепланировки и переустройства силами специализированной проектной организации, обладающей действующим допуском СРО.
- Направление проектных материалов в орган исполнительной власти (Мосжилинспекцию в Москве или администрацию городского округа в МО) для получения решения о согласовании работ.
- Проведение строительно-монтажных мероприятий в точном соответствии с утвержденным проектом и последующее комиссионное оформление акта о завершенном переустройстве.
Стоимость оформления переноса кухни в Мск и МО
Стоимость проектирования Стоимость согласованияНаши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.
