Проектирование и согласование антресоли в Москве и области: особенности, требования, стоимость, примеры

Антресоль: требования к проектированию в квартире

Нормы Основные требования к устройству антресолей в жилых помещениях регламентированы СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

• Устройство антресольной площадки (второго уровня, мезонина) в квартире — это ответственный и трудоемкий процесс, напрямую влияющий на несущую способность конструкций многоквартирного дома. Помимо обеспечения прочности и устойчивости самой платформы, необходимо строго соблюсти нормы объемно-планировочного решения всей квартиры.
• Проектирование антресоли в жилой недвижимости необходимо заказывать в специализированной проектной организации, являющейся членом СРО. От точности расчетов зависит безопасность эксплуатации конструкции и беспрепятственное получение разрешения в надзорных органах.
• Возведение антресоли в квартире допускается при общей высоте помещения от 4,4 м. Расстояние от чистого пола до низа платформы должно составлять минимум 2,1 м, а от настила антресоли до основного потолка — также не менее 2,1 м. Высота жилых комнат и кухонь, над которыми или под которыми размещается антресоль, должна быть не менее 2,5 м.
• Площадь антресольной площадки в жилом помещении не может превышать 40% от общей площади квартиры. При этом антресоль официально не является отдельным этажом здания.
• После согласования проектной документации на перепланировку новые параметры вносятся в технический план помещения, что увеличивает общую жилую площадь квартиры.

Антресоль: требования к проектированию в нежилом помещении

Нормы Правила проектирования и устройства антресолей в нежилых объектах изложены в СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009).

• Промежуточный уровень или антресоль в общественных помещениях допускается обустраивать при высоте этажа от 4,7 м. При этом высота свободных проходов под площадками и над ними должна составлять не менее 2,2 м.
• Как и в жилом фонде, проектирование антресоли в нежилом помещении неразрывно связано с планировочными решениями всего объекта. Специфика эксплуатации антресольного пространства напрямую зависит от функционального назначения коммерческой площади: будь то офис, медицинский центр, ресторан или магазин.
• Площадь антресольного уровня в коммерческой недвижимости, по аналогии с жилой, должна составлять не более 40% от площади самого помещения. Антресоль не является полноценным этажом здания.
• Для всех типов общественных пространств нормативами строго регулируются угол наклона и ширина лестничного марша, ведущего на второй уровень, а также конфигурация ступеней, перил и защитных ограждений.

Антресольная полка: отличия от антресоли (площадки, уровня, этажа)

В градостроительном законодательстве не зафиксировано понятие такого архитектурного элемента, как «антресольная полка». Тем не менее, если высота потолков в квартире менее 4,4 м, оптимальным решением становится установка антресольной полки. Подобную конструкцию используют в качестве спального места или дополнительной зоны для хранения вещей. Она не имеет стационарного лестничного марша и комплектуется исключительно приставной лестницей. Монтаж данного элемента с учетом нормативных габаритов позволяет эксплуатировать его без нарушений и легализовать в рамках перепланировки. При этом антресольная полка не включается в официальный состав и общую площадь объекта недвижимости, что принципиально отличает её от капитальной антресольной площадки (уровня или этажа).

Пример проекта антресоли в квартире

Пример проекта антресоли в нежилом помещении

Особенности согласования антресоли в квартире или нежилом помещении

Для успешного согласования антресоли в многоквартирном доме важно учитывать, что её нормативная площадь не должна превышать 40% от площади исходного помещения. Обустройство второго уровня, превышающего этот порог, юридически квалифицируется как создание полноценного этажа и относится к реконструкции здания.

Действующие своды правил не накладывают жестких ограничений на количество возводимых антресолей в рамках одной квартиры или коммерческого объекта. Однако мы рекомендуем проектировать единую монолитную или сложную по форме конструкцию второго уровня в границах одного объекта недвижимости.

Несущий каркас антресольной площадки может быть металлическим, деревянным, комбинированным или выполненным из монолитного железобетона. Наиболее распространенным и практичным решением является изготовление каркаса из конструкционной стали с последующим устройством настила платформы из дерева.

На антресольной площадке, при условии соблюдения базовых объемно-планировочных нормативов, допускается размещать:

• рабочий кабинет;
• гардеробную зону;
• спальное место;
• санузел, ванную комнату или туалет;
• полноценную кухню либо компактную кухню-нишу;
• общественные пространства;
• подсобные и вспомогательные помещения.

Примечание В 2022 году из федерального законодательства были полностью исключены прежние ограничения на размещение «мокрых зон» (кухонь и санузлов) на антресольном уровне помещений.

Исполнительные документы при строительстве антресольного уровня

В процессе возведения антресольной площадки в обязательном порядке ведется журнал производства работ, а также оформляются акты освидетельствования скрытых работ (АОСР) по устройству металлических конструкций, контролю сварных и болтовых соединений. Данная исполнительная документация является основанием для оформления ввода объекта в эксплуатацию и получения итогового акта о завершенном переустройстве.

Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.

Получите консультацию архитектора