Санитарно-эпидемиологическое заключение при перепланировке: определение и регламент оформления
Нормы Согласно актуальной редакции Постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года, регламент согласования или узаконивания перепланировки нежилых помещений предусматривает обязательное прохождение экспертизы и получение санитарно-эпидемиологического заключения (СЭЗ) на разработанную проектную документацию. Порядок проведения экспертных изысканий строго регламентирован Приказами Роспотребнадзора № 747 от 5 ноября 2020 года и № 224 от 19 июля 2007 года.
- Приложение к проекту перепланировки. В случае изменения исходной конфигурации или планировочных решений нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (МКД), требуется оформление экспертного заключения. Документ официально подтверждает соответствие проектных, предпроектных и сопутствующих нормативно-технических материалов действующим техническим регламентам, а также государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам. Данный документ подготавливается исключительно экспертной организацией или органом, аккредитованными в установленном законом порядке.
- Приложение к техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. При легализации ранее произведенного переустройства или перепланировки коммерческих объектов в жилых зданиях к итоговому техническому заключению в обязательном порядке прикладывается экспертное заключение. Оно фиксирует полное соответствие представленных материалов требованиям актуальной нормативно-технической базы, профильным регламентам и санитарным правилам. Разработка указанного документа также делегируется сертифицированным и аккредитованным экспертным организациям.
Примечание Экспертизу проектной документации на перепланировку и (или) переустройство нежилого фонда, включая верификацию технических заключений о допустимости выполненных мероприятий, осуществляет Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» (Роспотребнадзор) либо иные уполномоченные специализированные организации.
Критерии и случаи обязательного получения заключения СЭЗ
Получение санитарно-эпидемиологического заключения на проектную документацию при перепланировке или переустройстве нежилых объектов является строго обязательным при работе со следующими функциональными назначениями площадей:
- офисные пространства, представительства организаций, операционные залы банков, проектные бюро и административные центры;
- предприятия общественного питания, включая рестораны, кафе, столовые, кофейни и бары;
- медицинские центры, лечебно-профилактические учреждения, стоматологические клиники, процедурные и массажные кабинеты;
- торговые площади, продовольственные и непродовольственные магазины, торгово-развлекательные комплексы и аптеки;
- объекты бытового обслуживания населения, парикмахерские, салоны красоты, спа-центры и солярии;
- образовательные учреждения, включая детские сады, школы, развивающие центры, институты и колледжи;
- спортивные комплексы, фитнес-клубы, секции, школы танцев и залы атлетической гимнастики;
- хореографические, театральные, музыкальные и художественные студии;
- общественные, деловые и вспомогательные административные пространства, а также служебные помещения;
- апартаменты, гостиничные комплексы, апарт-отели, гостиницы и хостелы.
В рамках экспертизы аттестованные специалисты проводят комплексный аудит проектных решений на соответствие действующим санитарным нормативам. Они оценивают целесообразность и безопасность перепланировки с учетом специфики планируемых технологических процессов, профильного использования площадей, актуальных гигиенических требований к инсоляции, вентиляции и инженерному обеспечению объекта.
Порядок и особенности оформления заключения СЭЗ экспертными органами
В ходе реализации и согласования перепланировки инженеры компании «ГражданСтройПроект» обеспечивают оперативное взаимодействие с надзорными инстанциями и гарантированное получение положительного заключения СЭЗ. Специалисты нашей компании разработают техническое задание на проектирование, подготовят полный пакет проектной документации для нежилого помещения и предоставят экспертные консультации на каждом этапе прохождения инстанций. Мы осуществляем квалифицированный строительный контроль, оформляем весь массив исполнительной документации в процессе ремонта и успешно получаем итоговый акт о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции (МЖИ).
Мы также принимаем в работу и в сжатые сроки проводим через процесс государственной экспертизы проектные материалы, подготовленные сторонними организациями. Наша компания поддерживает постоянное партнерское сотрудничество с ведущими аккредитованными экспертными центрами и профильными специалистами Московского региона.
Получите консультацию специалиста
Примеры экспертных заключений и проектов перепланировки
Примеры экспертных заключений и проектной документации, разработанной нашей организацией, можно смотреть в данных разделах сайта.
