Перепланировка квартиры в новостройке: особенности согласования в Москве

Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.

Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.

Переустройство включает в себя работы, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.

Проект перепланировки и (или) переустройства квартиры состоит из текстовой и графической части. В зависимости от планируемых изменений, состав проекта может содержать:

• Раздел «Пояснительная записка ПЗ»;
• Раздел «Архитектурные решения АР»;
• Раздел «Конструктивные решения КР»;
• Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях ИОС» (электроснабжение ЭОМ, водоснабжение и водоотведение ВК, отопление и вентиляция ОВиК, газоснабжение ГСВ);
• Раздел «Организация строительных работ ПОС»;
• Раздел «Охрана окружающей среды ООС»;
• Раздел «Пожарная безопасность ПБ»;
• Техническое заключение ТЗК;
• Историко-культурное исследование и т.п.

На основании проекта уполномоченный орган выдает разрешение на проведение работ.

Выполнение работ запрещено в следующих случаях:

• если перепланировка ухудшает условия других жильцов многоквартирного дома;
• если объект после выполнения работ не соответствует нормам, предъявляемым к жилому (нежилому) помещению;
• если работы нарушают правила строительства, санитарные нормы и требования пожарной безопасности;
• если объект находится в аварийном состоянии.

Такие работы запрещены — если этажом ниже расположена квартиры. Но возможно в квартирах — расположенных на первом этаже, либо на втором, при условии того, что ниже этажом нежилое пространство.

Это технически сложный вопрос, иногда это возможно на последних этажах многоквартирного дома, решается это индивидуально.

Сделать выход в санузел (ванную, уборную) из комнаты или кухни возможно, если есть второй санузел или уборная с входом из коридора.

Особенность системы отопления от застройщика состоит в том, что подводка труб к теплоносителям соединена тройниками с последовательным подключением. Если коммуникации выполнены качественными материалами без видимых нарушений и дефектов, такую отопительную систему можно использовать в дальнейшем, т.к. застройщик провел необходимые испытания и несет гарантийные обязательства. Замена отопительной системы достаточно высокобюджетное мероприятие.

Устройство новой системы отопления в новостройке позволяет применить при монтаже более качественные материалы, организовать коллекторно-лучевую схему подключения теплоносителей, заменить или перенести радиаторы. Также при замене коммуникаций соблюдается эстетический способ подключения радиаторов без открытых участков труб выходящих из стяжки пола и т.д. Устройство коллекторного щита отопительной сети при необходимости позволяет отключить определенную группу радиаторов, для обслуживания и ремонта, а не перекрывать подачу тепла в помещение полностью.

Основные требования при устройстве душевого поддона в строительном исполнении с встроенным трапом:

• не допускается увеличение ненормативной нагрузки на межэтажное перекрытие;
• запрещено штробление железобетонных конструкций перекрытия или стен;
• устройство оборудование трапа должно быть в полу душевого поддона;
• необходимо выполнить гидроизоляцию не только поверхности душевой, но и под коммуникациями такого устройства;
• после проведения работ необходимо провести испытание водоотведения.

Стоимость замены внутренней системы отопления от застройщика зависит от:

• площади помещения, квартиры и количества теплоносителей;
• характера проводимых работ (локальные изменения, замена только радиаторов или полная замена существующей системы вместе с отопительными приборами);
• вида и производителя монтируемого оборудования и комплектующих;
• модели и производителя радиаторов.

Стоимость замены или устройства новой системы водоснабжения и канализации квартиры зависит от:

• состава и количества санитарных зон (ванной комнаты, туалета, кухни, совмещенного сануза, постирочной);
• количества подключаемого сантехнического и бытового оборудования (умывальника, мойки, душевой кабины, унитаза, водонагревателя, стиральной или посудомоечной машины);
• характера производимых работ (локальные изменения, замена или перенос существующей сантехники или полный мантаж системы с устройством коллекторного узла и подключением новой сантехники);
• вида, модели и производителя монтируемого оборудования и комплектующих для водопровода.