Демонтаж подоконного блока проема на лоджию или балкон: требования, согласование, примеры

Нормативно-правовая база и правила демонтажа подоконных блоков

Нормы В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество, включающее ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания. Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года (п. 4.2.4.9) и Приказу Минстроя России № 854/пр от 25 ноября 2016 года, площади лоджий, балконов или террас учитываются обособленно от основной отапливаемой площади жилого здания.

Ликвидация подоконной зоны при выходе на лоджию является востребованным инженерно-техническим решением в рамках перепланировки квартир в Москве и Московской области. Несмотря на то, что подоконный блок относится к контуру ограждающих конструкций и юридически затрагивает общедомовое имущество, данные мероприятия включены в перечень работ, подлежащих обязательному согласованию в Столичном регионе. В иных субъектах РФ подобная модернизация может потребовать проведения общего собрания собственников МКД и выполнения дополнительных локальных регламентов. Для верификации требований рекомендуется предварительно проконсультироваться с управлением архитектуры или департаментом градостроительства соответствующего муниципального образования.

При проектировании и реализации данных изменений в планировке квартиры необходимо учитывать комплекс следующих условий:

• полное объединение внутреннего пространства жилой комнаты или кухни с летним помещением (балконом/лоджией) путем организации свободного, не разграниченного прохода категорически запрещено действующими нормативами;
• реализация указанного планировочного решения возможна исключительно при соблюдении ряда инженерных критериев, на которые влияют год постройки здания, конструктивная серия дома, этажность и административно-территориальное расположение объекта;
• в случае подтверждения технической возможности демонтажа подоконного блока, во вновь образованный проем на границе отапливаемого и летнего помещений в обязательном порядке устанавливается светопрозрачное заполнение в виде оконно-дверной или дверной рамы. Данная перегородка (известная как «французское окно» или «портальное остекление») может иметь различную конфигурацию, включая распашные или раздвижные дверные полотна со штульповым либо раздвижным механизмом;
• помимо удаления подоконной части стены, допускается частичный демонтаж боковых простенков с целью расширения светового проема. Необходимость сохранения глухого противопожарного простенка шириной не менее 1,2 метра (или интеграции огнестойкого заполнения в проем для обеспечения нормативной зоны безопасности) определяется на этапе разработки проектной документации;
• исходя из конструктивных особенностей конкретного панельного или блочного здания, может потребоваться сохранение защитного порожка дверного проема, выполняющего теплоизолирующую, гидроизолирующую или удерживающую плиту функцию;
• при производстве строительных работ запрещен вынос радиаторов водяного отопления за пределы внешнего контура капитальных стен и их размещение на площадях лоджий или балконов. Допускается перенос прибора отопления в пределах исходного помещения ближе к проектному стояку, а также монтаж внутрипольного конвектора, если подводящие трубопроводы интегрированы в стяжку пола;
• запрещается обустройство систем напольного обогрева («теплых полов») на балконах и лоджиях, функционирующих от общедомовой системы горячего водоснабжения или отопления. В качестве альтернативы допускается монтаж электрических кабельных или пленочных систем обогрева.

Примеры проектных решений по демонтажу подоконных зон

Конструктивные особенности демонтажа подоконных блоков в домах различных типов

Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме

В зданиях с кирпичными наружными стенами разбор подоконной зоны проема при выходе на балкон или лоджию технически реализуем практически во всех случаях. Это обусловлено отсутствием жестких монолитных или неразрывных структурных связей в кирпичной кладке подоконника со смежными несущими конструкциями многоквартирного дома.

Демонтаж подоконного блока в панельном и блочном доме

Удаление подоконного блока в панельных и блочных зданиях индустриальных серий жестко регламентировано и осуществляется строго в соответствии с актуальным Каталогом типовых проектных решений перепланировок, разработанным профильным институтом-автором данных жилых серий (в частности, АО МНИИТЭП). К объектам массовой застройки, где подобные мероприятия нормативно стандартизированы, относятся серии: II-18, II-68, И-209, МГ-601, 1605 АМ/12, П-30, П-44, П-55.

Демонтаж подоконного блока в монолитном доме

В многоквартирных домах, возведенных по индивидуальным проектам с использованием монолитной технологии, снос подоконной зоны выполняется наиболее часто. В подобных архитектурных решениях наружное ограждение, отделяющее внутренние помещения от лоджии, формируется из мелкоштучных кладочных материалов (газобетонных блоков, пеноблоков, кирпича), является полностью ненесущим и не воспринимает распределенные нагрузки от вышележащих дисков перекрытий.

Процесс и этапы согласования демонтажа подоконной зоны проема на лоджию

Для официального согласования перепланировки жилого помещения с демонтажем подоконного блока в Москве и ряде городских округов Московской области требуется сформировать следующий пакет проектно-разрешительной документации:

1. Техническое заключение о состоянии несущих строительных конструкций и возможности проведения перепланировки.
2. Проект перепланировки и переустройства квартиры, включающий обязательный теплотехнический расчет и нормативно-технические обоснования.
3. Официальное решение (разрешение) на производство строительно-монтажных работ от Мосжилинспекции или межведомственной комиссии (МВК) администрации городского округа в Московской области.

Примечание В Московской области регламент согласования ликвидации подоконных блоков имеет локальную специфику — данные мероприятия утверждаются не во всех муниципальных образованиях. В Красногорском, Химкинском городских округах, а также в Мытищах и Реутове указанные планировочные изменения согласуются в стандартном порядке.

Стоимость перепланировки со сносом подоконного блока в Москве

Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы.

Получите консультацию архитектора