Проект перепланировки нежилого помещения — это набор проектно-технических документов, который отображает сведения о предстоящей смене планировки или назначения объекта недвижимости.
Заказать услугу Подробнее
Проектная документация необходима для самостоятельного направления пакета материалов на согласование. Профильные инженеры проведут консультирование по установленному регламенту согласования и предоставят экспертные рекомендации по планировочным решениям объекта недвижимости на бесплатной основе. Проектно-изыскательские работы осуществляются на территории Москвы и во всех городских округах Московской области.
Разработка проектной документации на перепланировку нежилого помещения
Консультирование по самостоятельной подаче документов на согласование
На ценообразование влияют следующие нормативно-технические факторы:
Акты скрытых работ, журнал производства работ с допуском СРО на строительство
Данные исполнительные документы оформляются при проведении строительно-монтажных работ в обязательном порядке для получения акта о завершенном переустройстве и последующего ввода объекта в эксплуатацию.
Представительства организаций офисы, бюро, банки, административные и общественные пространства
Предприятия общественного питания кафе, рестораны, бары, столовые
Предприятия торговли торгово-развлекательные пространства, магазины
Медицинские учреждения стоматологии, массажные кабинеты
Образовательные учреждения детские сады, школы, лицеи, гимназии, колледжи, техникумы, институты, художественные студии
Перевод в жилое помещение изменение назначения нежилого помещения на жилую квартиру
Спортивные учреждения фитнес-залы, секции, кружки, хореографические студии
Гостиничные комплексы отели, хостелы, апартаменты
Служебные помещения мастерские, объекты бытового обслуживания населения
Салоны красоты парикмахерские, солярии
Отправьте нам вопрос в любой мессенджер или позвоните. Наш специалист ответит онлайн на любые технические или юридические вопросы, а также проверит планировку на соответствие нормам и даст рекомендации.
Отзывы на Яндекс Бизнес
Хочу выразить благодарность за вашу работу! Делали перепланировку в новостройке г. Мытищи. Все документы подготовили грамотно и в срок, на каждом этапе помогали и объясняли что делать, куда и какие документы подавать. Ещё раз большое спасибо, с вами было просто и спокойно пройти все этапы согласования!
Отзывы на Google
Подготовили проект перепланировки квартиры, спланировали евро-двушку вместо однушки. Оформили необходимые документы и сопроводили во время согласования.
Отзывы на Яндекс Бизнес
Делал ремонт с перепланировкой в Москве. Вся необходимая документация была оформлена оперативно, также оперативно в нее вносились необходимые изменения. Консультационная поддержка во время проведения ремонта. Большое спасибо Александру и его команде.
Проект перепланировки состоит из текстовой и графической частей. В нем содержатся необходимые материалы, чертежи, расчеты и обоснования с учетом характера планируемых изменений помещения.
Проект может содержать следующие разделы:
Уточнение В большинстве случаев проект содержит основные обязательные разделы: ПЗ, АР, ВК и ТХ. Другие разделы разрабатываются при необходимости, в зависимости от характера изменений объекта недвижимости.
Для объектов, расположенных в городе Москва, и некоторых видов работ при перепланировке в Московской области, дополнительно требуется разработать техническое заключение обследуемых конструкций здания, а также получить экспертное заключение о соответствии проектной документации техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Оформление проекта перепланировки регламентируется федеральным законом ПП РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а также региональным законодательством. Проектная документация действительна в течение двух лет после оформления, и при необходимости этот срок можно продлить.
Текстовая составляющая проекта включает:
В пояснительной записке содержится основная информация, описание всех планировочных решений, указания к проведению работ, требования СП, ГОСТов, СНиПов, мероприятия по охране окружающей среды и обеспечению безопасности при проведении работ, мероприятия организации доступа маломобильных групп населения.
Графическая часть содержит обязательный архитектурный и необходимые инженерные разделы:
Помимо обязательных разделов архитектурных и технологических решений, проект может содержать дополнительные разделы инженерного обеспечения, например: водоснабжение и канализация, электроснабжение, отопление, вентиляция и т.д. Также, в зависимости от изменений и назначения помещения проект может содержать: мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, доступ маломобильных групп и т.п.
В приложениях содержатся следующие документы:
Техзаключение в свою очередь можно разделить на две категории:
Некоторые изменения помещения требуют дополнительного оформления:
Для получения подробных разъяснений или расчета стоимости проектных работ можно связаться с техническим специалистом по телефону 8 (800) 333-80-32.
Для разработки проектной документации на переустройство или перепланировку нежилых помещений необходимо предоставить:
Перед началом проектирования осуществляется обязательный выезд инженера на объект для проведения натурных обверов, оценки прочности строительных конструкций и верификации исходной документации.
Формирование технической документации является строго регламентированным и трудоемким процессом. Квалифицированное выполнение проектных работ гарантирует соответствие материалов всем действующим градостроительным требованиям. Проектно-изыскательские мероприятия осуществляются на объектах в новостройках и вторичном фонде, включая здания под охраной Департамента культурного наследия города Москвы и Главного управления культурного наследия Московской области.
Работы по проектированию перепланировки нежилого помещения осуществляются в следующем регламентном порядке:
На финальном этапе в проектные материалы вносятся необходимые корректировки, после чего сформированный пакет документов используется для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ в надзорных инстанциях.
Проект перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходим для получения официального разрешения на проведение строительно-монтажных работ или легализации ранее внесенных изменений. Данное требование регламентировано действующим градостроительным законодательством. Производство работ без привлечения специализированной проектной организации влечет за собой следующие риски:
Кроме того, в отношении собственника объекта недвижимости применяются меры административного взыскания в виде штрафа за изменение планировочной структуры при отсутствии необходимой разрешительной документации.
В ситуациях, когда перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме выполнена без предварительного разрешения, требуется проведение процесса легализации. Для экспертной оценки внесенных изменений осуществляется натурное обследование объекта. В ходе изысканий проверяется безопасность реализованных решений, оценивается соответствие объекта требованиям к целевому использованию и исключаются угрозы для несущей способности здания и здоровья граждан.
Если в ходе строительно-монтажных работ не были затронуты капитальные конструкции и не снизился уровень надежности строения, оформляется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
В Москве и Московской области разработка стандартного проекта перепланировки на ранее выполненные работы не требуется — данный регламент распространяется на квартиры и нежилые коммерческие объекты, расположенные в многоквартирных домах.
Для нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, действуют обособленные градостроительные регламенты.
Оформление технического заключения доступно при условии сохранения целостности капитальных строительных конструкций здания. Проектно-изыскательские работы должны выполняться специализированной организацией, имеющей действующий допуск СРО.
Для проведения технического обследования и подготовки экспертного заключения необходимо предоставить следующие исходные материалы:
Для получения подробных разъяснений по регламенту перепланировки нежилых помещений можно связаться с техническим специалистом по телефону 8 (800) 333-80-32.
Антресольная площадка (мезонин) — это функциональный внутренний уровень в жилом или коммерческом помещении. Устройство антресоли позволяет кратно увеличить полезную площадь без надстройки здания. В последние годы такие архитектурные решения пользуются огромным спросом в Москве и МО. Реализация такого решения требует разработки проекта и согласования в надзорных органах.
Согласовать планировку или переустройство помещения расположенного в многоквартирном доме — можно самостоятельно и совершенно бесплатно.
Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) на проект перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме представляет собой официальный документ, подтверждающий соответствие проектных материалов государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Экспертное заключение необходимо для комплексной оценки безопасности планируемых строительных изменений и минимизации рисков для здоровья граждан. Настоящий материал подробно раскрывает нормативно-правовой регламент и последовательность самостоятельного прохождения экспертизы в уполномоченном ведомстве.
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании оптимизирует пространство под задачи бизнеса. В материале приведен перечень необходимой документации для строительно-монтажных работ и описан регламент оформления изменений для офисов, предприятий общепита, торговых объектов и медицинских центров.
Узаконивание планировки или переустройства помещения расположенного в многоквартирном доме — требуется при изменении конфигурации или назначения объекта недвижимости, если предварительно не было получено разрешение на производство работ. Регистрация изменений плана помещения исключает проблемы при продаже объекта недвижимости, возникновении страховых случаев и др.
Организация проема в несущей стене для некоторых случаев — зачастую является единственным решением, позволяющим улучшить функциональность квартиры или нежилого помещения. Требования к проведению работ по устройству проема в несущей стене многоквартирного дома. Правила оформления проектной документации. Примеры проектов с усилением проема в несущей стене.
Выполним для вас комплекс работ по проектированию, согласованию и строительству антресольного этажа в квартире или нежилом помещении. Проводим монтаж антресольных площадок в Москве и Московской области.
Перепланировка нежилого помещения — это сложный процесс, включающий в себя сбор информации об объекте недвижимости, подготовку проектной документации, проведение экспертизы в Роспотребнадзоре, взаимодействие с контролирующими органами.
Узаконивание перепланировки нежилого помещения состоит из подготовки проектной документации для последующего получения акта завершения перепланировки.
У наших специалистов вы можете заказать монтаж системы отопления для квартиры или нежилого помещения. Выполняем полный перечень работ от проектирования до подбора и установки оборудования.
| Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость |
|---|---|---|
| Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения | услуга | бесплатно |
| Проект перепланировки помещения + техническое заключение обследуемых конструкций здания (оформляется при необходимости) | комплект | от 40 000 р. |
| Технадзор и оформление всех исполнительных документов с СРО на строительство (акты скрытых работ, журнал производства работ и т.д., для получения акта завершения перепланировки) | комплект | 15 000 р. |
| Иные разделы проекта: КР, ЭОМ, ОВиК, МОПБ (при необходимости) | раздел | от 15 000 р. |
| Подготовка санитарно-эпидемиологического заключения СЭЗ (при необходимости) | экспертиза | от 20 000 р. |
| Обследование помещения (для новостроек не обязательно) | выезд | от 5 000 р. |
| Доставка документов курьерской службой (при необходимости) | доставка | бесплатно |
Уточнение Проект перепланировки нежилого помещения обычно включает несколько обязательных разделов, таких как ПЗ, АР, ВК, ТХ и техническое заключение ТЗК. В отдельных случаях проект может содержать дополнительные разделы, например, КР, ЭОМ, ОВиК, МОПБ и другие. Стоимость работ определяется в зависимости от площади помещения и технических решений, и уточняется во время консультации со специалистом.
Специалисты нашей компании осуществляют архитектурно-строительное проектирование и строительные работы в Москве и Московской обл., в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл., в Твери, а также в других регионах России.
Инженеры и архитекторы компании имеют высшее образование по специальности и большой опыт работы в сфере архитектурно-строительного проектирования и ведения строительства. В компании регулярно проводятся курсы повышения квалификации и обучение сотрудников новым технологиям.
Позвоните нашему менеджеру по номеру 8 (800) 333-80-32 или оставьте заявку в одной из форм на сайте и вам обязательно перезвонят для уточнения заказа.
Наша проектно-строительная организация является членом СРО по проектированию, имеем разрешительные документы СРО на строительство, лицензию Минкульта.
Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.
Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.
Переустройство включает в себя работы, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.
Техническое заключение — это документ, подтверждающий возможность перепланировки. Заключение содержит результаты обследования, оценку несущих конструкций и инженерных сетей здания. Техзаключение включает в себя текстовую информацию и графические материалы, дополнительно может содержать расчеты для обоснования планируемых решений перепланировки и (или) переустройства помещения.
Строительный контроль (авторский, технический надзор) — это контроль за проведением ремонтно-строительных работ и проверка их соответствия проектному решению. Все работы на объекте должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется строительной организацией, являющейся членом СРО по строительству и оформляется необходимыми документами. Наша организация проводит стройконтроль в процессе проведения работ при перепланировке помещений.
В среднем, весь процесс занимает — от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.
Градостроительный кодекс Российской Федерации регламентирует порядок реконструкции и капитального ремонта обьектов недвижимости нежилого назначения.
Проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. В зависимости от планируемых изменений, состав проекта может содержать:
Проведение ремонтных работ без изменения конфигурации нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме — не требует отдельного согласования. Изменения плана помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании — проводятся по проекту, без согласования.
Антресоль (антресольная площадка) – это дополнительный уровень, предусматривающий доступ на него людей. Сооружается внутри квартир или нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме. Антресоль может составлять не более 40% от общей площади помещения в котором она возводится. Высота помещения и уровень установки антресоли должны обеспечить ее безопасную эксплуатацию. Антресоль не является этажом. Работы проводятся на основании разработанной и согласованной проектной документации на перепланировку.
При перепланировке квартир и нежилых помещений, в процессе проведения строительно-ремонтных работ, необходимо оформить следующий пакет документов для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию:
Договор подряда и журнал ведения работ – в Москве оформляются только при работах связанных с несущими конструкциями здания, – в Московской области оформляются в обязательном порядке.
Цена строительства дополнительного второго уровня в помещении — в десять раз ниже стоимости квадратного метра при покупке объекта недвижимости от застройщика.
Второй антресольный уровень при технической возможности размещается в жилых помещениях с постоянным пребыванием людей: в квартирах, апартаментах, частных домах, коттеджах. В коммерческих помещениях различного функционального назначения: в ресторанах, кафе, барах, офисах, магазинах, гостиницах, хостелах, производствах, складах.
Особенность системы отопления от застройщика состоит в том, что подводка труб к теплоносителям соединена тройниками с последовательным подключением. Если коммуникации выполнены качественными материалами без видимых нарушений и дефектов, такую отопительную систему можно использовать в дальнейшем, т.к. застройщик провел необходимые испытания и несет гарантийные обязательства. Замена отопительной системы достаточно высокобюджетное мероприятие.
Устройство новой системы отопления в новостройке позволяет применить при монтаже более качественные материалы, организовать коллекторно-лучевую схему подключения теплоносителей, заменить или перенести радиаторы. Также при замене коммуникаций соблюдается эстетический способ подключения радиаторов без открытых участков труб выходящих из стяжки пола и т.д. Устройство коллекторного щита отопительной сети при необходимости позволяет отключить определенную группу радиаторов, для обслуживания и ремонта, а не перекрывать подачу тепла в помещение полностью.
