Проем в несущей стене при перепланировке: правила, согласование, примеры

Нормативно-правовая база и technical-параметры устройства проемов в несущих стенах

Нормы В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (пп. «в»), в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД) включаются ограждающие несущие конструкции, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, а также несущие колонны и пилоны.

Несмотря на то, что капитальные вертикальные стены и межэтажные перекрытия относятся к контуру общего имущества, выполнение строительно-монтажных работ по устройству внутренних проемов входит в перечень допустимых мероприятий при перепланировке квартир в Москве и ряде городских округов Московской области. В иных субъектах РФ подобная модернизация конструктива здания может потребовать проведения общего собрания собственников МКД и получения их стопроцентного согласия. Для верификации локальных требований рекомендуется предварительно проконсультироваться с архитектурно-строительным отделом или департаментом градостроительства уполномоченного муниципального образования.

При проектировании и последующем инженерном расчете данных изменений в плане помещения необходимо учитывать комплекс следующих условий:

• устройство нового проема в капитальной стене, расширение существующих габаритов или вмешательство в плиты перекрытия без предварительно разработанного проекта и официального разрешения надзорного органа категорически запрещено действующим законодательством;
• реализация указанного планировочного решения возможна исключительно при соблюдении жестких технических критериев, на которые влияют год постройки здания, конструктивная серия дома, этажность и пространственное расположение объекта (в крупноблочных жилых зданиях устройство сквозных проемов в несущих панелях, как правило, не применяется);
• в большинстве случаев организация нового проема в капитальной стене технически реализуема на этажах, расположенных выше среднего уровня относительно общей этажности многоквартирного дома, ввиду снижения распределенных нагрузок;
• при производстве строительно-монтажных работ требуется строго соблюдать технологический регламент: демонтаж и резка железобетонных элементов выполняются исключительно безударным методом (высокоточной алмазной резкой) с обязательным заполнением (зачеканкой) стыков проектной стальной рамы усиления безусадочным полимерцементным раствором;
• общепринятые линейные параметры для проектирования проема в панельном, монолитном или кирпичном здании предусматривают сохранение простенка до наружной стены или внутреннего угла не менее 1 метра. В большинстве случаев проектная ширина составляет не более 0,9 метра, на верхних этажах допускается расширение до 1,2 метра, а нормативная высота определяется на уровне 2,1 метра (окончательные габаритные размеры и координационная ось установки рассчитываются индивидуально при проектировании).

Примеры проектных решений по организации проемов в несущих конструкциях

Инженерно-конструктивные регламенты устройства проемов в домах различных типов

Проем в несущей стене в кирпичном доме

В зданиях с кирпичными несущими стенами устройство нового проема или расширение существующего прохода технически реализуемо в большинстве случаев. Этому способствует относительно невысокая этажность объектов, конструктивные особенности распределения пространственных нагрузок и специфика перевязки швов в кирпичной кладке капитальных стен.

Проем в несущей стене в панельном доме

Организация внутренних проемов в панельных серийных зданиях строго регламентирована и выполняется в соответствии с действующим Каталогом типовых проектных решений перепланировок, разработанным институтом-автором жилых серий (АО МНИИТЭП). К объектам массовой индустриальной застройки относятся серии: II-18, II-49, II-57, 1605 АМ/12, 1-515/9, П-3, П-30, П-42, П-43, П-44, П-46, П-55, ПД-4.

Устройство проема в несущей стене монолитного дома

В многоквартирных домах, построенных по индивидуальным проектам с применением монолитной технологии, устройство проемов допускается исключительно в теле пилонов-стен. Действующими нормами категорически запрещено затрагивать точечные опорные пилоны, колонны и ядра жесткости. Возможность и линейные габариты организации проема определяются результатами статических поверочных расчетов и оформлением технического заключения по итогам обследования строительных конструкций.

Порядок и регламент согласования проема в несущей стене многоквартирного дома

Для проведения строительно-монтажных мероприятий по устройству проема в капитальных конструкциях здания на территории Москвы и в городских округах Московской области требуется подготовить и направить на рассмотрение следующий пакет проектных материалов:

1. Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения планировочных изменений. В Москве данный документ уполномочен подготавливать исключительно автор проекта конкретного жилого здания (например, Ао МНИИТЭП), а при его отсутствии — ГБУ «Экспертный центр».
2. Проект перепланировки и переустройства жилого (нежилого) помещения, содержащий обязательный архитектурно-строительный раздел КР («Конструктивные решения») с расчетами несущей способности и схемами металлоусиления рамы проема.
3. Официальное решение (распоряжение) на проведение работ от Мосжилинспекции или межведомственной комиссии (МВК) администрации соответствующего городского округа в Московской области.

Примечание В Московской области работы, затрагивающие несущие конструкции многоквартирного дома, согласуют не во всех муниципальных образованиях. В городских округах Дмитровский, Дзержинский, Ленинский (Видное) данные изменения согласуются в регламентном порядке.

Стоимость перепланировки с устройством проема в несущей стене в Москве и Московской области

Специалисты ГСП ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и всех городских округах Московской области.

Получите консультацию инженера