Перепланировка по эскизу: понятие, правила, требования
Понятие согласования перепланировки по эскизу
Эскиз представляет собой схематичное отображение фактически произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме. Понятие «эскиз» нормативно закреплено в действующем Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года:
19. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах, не включенных в пункты 2 и 3 настоящих Требований, осуществляется без предварительного согласования с Мосжилинспекцией с учетом следующих особенностей:
19.1. По результатам проведения работ оформляется акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
19.2. В состав приемочной комиссии включаются представитель Мосжилинспекции и заявитель.
19.3. При производстве работ не предъявляются требования по ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ (за исключением акта (справки), подтверждающего проведение работ, затрагивающих газовое оборудование, силами специализированной организации).
В рамках эскизного порядка узаконить проведенные работы допускается в двух основных случаях:
- выполнение работ по перепланировке или переустройству помещения без предварительно полученного разрешения;
- незначительные отклонения от первоначального проекта, на который ранее было выдано разрешение жилищной инспекции, выявляемые при оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений.
Для узаконивания ранее проведенных работ без разрешения требования к оформлению эскиза следующие:
19.4. Оформляется эскиз (схематичное отображение произведенных работ) в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя, которые должны содержать:
19.4.1. Адрес помещения.
19.4.2. План помещения и экспликацию помещений (с указанием площади помещений) до производства работ.
19.4.3. План помещения и экспликацию помещений (с указанием площади помещений) после производства работ.
19.4.4. Описание выполненных работ (указывается по усмотрению заявителя).
Для узаконивания проведенных работ с отклонениями от проекта, на которые ранее было выдано разрешение, оформление эскиза следующее:
19.5. В случае, предусмотренном пунктом 15 настоящих Требований, эскиз оформляется с учетом следующего:
19.5.1. План помещения и экспликация помещений до производства работ должны соответствовать согласованному проектному решению.
19.5.2. План помещения и экспликация помещений после производства работ должны содержать итоговую конфигурацию помещения с учетом отклонений от согласованного проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в части работ, не предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих Требований.
Помимо этого надзорным органом могут быть затребованы поэтажный план и экспликация к поэтажному плану, отражающие состояние объекта до и после произведенного переустройства и (или) перепланировки.
На какие работы можно оформить эскиз перепланировки?
Установленный упрощенный порядок не применим для новостроек, помещения (квартиры) в которых передаются собственнику без внутренней отделки («в бетоне»), без разводки инженерных сетей и на которых ранее не проводилась первичная техническая инвентаризация силами МосгорБТИ.
К работам, согласование которых допускается по эскизу, относятся наиболее простые виды переустройства:
- перестановка сантехнического оборудования в габаритах существующего санузла («мокрой» зоны);
- перестановка сантехнических приборов или электрической плиты в пределах пространства кухни;
- демонтаж или возведение ненесущих перегородок без расширения площади кухонной зоны либо санузла;
- демонтаж или монтаж встроенных шкафов;
- устройство и перенос дверных проемов в ненесущих межкомнатных перегородках.
Примечание Действие упрощенного порядка согласования по эскизу распространяется исключительно на территорию города Москвы и не применяется в Московской области.
Информация Эскизный порядок не освобождает от необходимости соблюдать обязательные правила планирования пространства: обеспечение нормативных габаритов и площадей жилых комнат, минимальной ширины внутриквартирных коридоров и других параметров.
Согласование перепланировки по эскизу в Москве: документы, порядок
Процедура предварительного согласования с получением разрешения на ремонт при эскизном порядке не предусмотрена — строительные работы производятся первично, а их легализация осуществляется по факту выполнения.
Порядок оформления по упрощенной схеме включает следующие этапы:
- Предварительный анализ технической возможности согласования изменений по эскизу (на данном этапе рекомендуется подготовить техпаспорт БТИ или актуальный технический план помещения).
- Проведение ремонтных и строительных работ (либо фиксация ранее выполненных изменений).
- Оформление эскиза в соответствии с установленными нормативными требованиями. Графическое отображение можно выполнить схематично на архивном плане БТИ либо подготовить отдельный чертеж-схему.
- Подача заявления в электронном виде через личный кабинет на портале mos.ru с приложением подготовленного эскиза, технического плана с экспликацией до перепланировки (архивной копии) и актуальной выписки из ЕГРН.
- Проверка комплектности представленных документов инспектором Мосжилинспекции и последующий выездной комиссионный осмотр объекта для подтверждения соответствия фактической планировки представленному эскизу.
- Оформление и выдача собственнику официального акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
- Обращение с полученным актом в БТИ для изготовления нового технического паспорта или к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и последующего внесения изменений в Росреестр.
Инженеры нашей компании проведут комплексный аудит планируемых или уже выполненных строительных работ, определят юридическую возможность их легализации по эскизу и разработают необходимый чертеж.
Стоимость подготовки эскиза составляет от 8 000 руб.
Если в ходе анализа выяснится, что выполненные работы невозможно узаконить в упрощенном порядке, мы разработаем полноценную проектную документацию для самостоятельного получения разрешения на перепланировку.
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Работаем в Москве и во всех районах Московской области.
