Определение и нормативные критерии реконструкции здания и сооружения
Реконструкция объекта – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площадь, объем), возведение надстройки, переустройство, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Для проведения таких работ требуется получение исходно-разрешительной документации. В случае отсутствия разрешительной документации на проведение указанных работ объект признается самовольной постройкой.
Разрешение на проведение реконструкции в Москве выдает Мосгосстройнадзор (Постановление Правительства Москвы № 145-ПП от 17.04.2012г.).
Разрешение на проведение работ в Московской области выдает Министерство строительного комплекса Московской области (Распоряжение Министерства жилищной политики Московской области № 38 от 22.03.2021г.) и структурные подразделения Мособлархитектуры (Распоряжение Мособлархитектуры № 27РВ-387 от 12.08.2022г.).
Регламент и этапы проведения реконструкции объекта недвижимости
- Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Комплексные инженерные изыскания и техническое обследование несущих конструкций здания.
- Разработка и согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР) или архитектурно-градостроительного облика (АГО) при изменении внешнего облика и фасадов здания.
- Разработка необходимых разделов проектной документации в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87.
- Прохождение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (при необходимости).
- Оформление официального разрешения на строительство в уполномоченном надзорном ведомстве.
- Выполнение строительно-монтажных работ, осуществление строительного контроля и последующее получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Стоимость проектирования реконструкции здания
Стоимость проектирования объекта реконструкции рассчитывается индивидуально и зависит от общей площади постройки, назначения объекта, а также характера и объема планируемых инженерно-технических решений.
