Каталог МНИИТЭП типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий

Перепланировка может включать в себя следующие работы:

• Перенос, расширение туалета, ванной комнаты или санузла.
• Перенос, расширение кухни или устройство кухни-ниши.
• Демонтаж или создание новых внутренних перегородок.
• Работы, связанные с несущими конструкциями.
• Строительство антресольных этажей, лестничных маршей внутри квартиры и т.п.

Основные виды работ, связанные с переустройством помещения:

• Замена газовой плиты на электрическую.
• Модернизация газопровода.
• Перенос существующего или установка нового сантехнического оборудования.
• Изменение параметров системы отопления и других инженерных сетей помещения.

Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для получения разрешения на работы:

• Заявление на перепланировку или переустройство;
• Исходные документы (техпаспорт, выписка ЕГРН и т.п.);
• Проект перепланировки (составленный организацией с СРО на проектирование);
• Письменное согласие всех собственников.

Для подготовки проектной документации необходимы следующие документы:

• технический паспорт БТИ (поэтажный план с экспликацией);
• технический план этажа сверху и снизу (рекомендуется);
• эскиз планировки или дизайн-проект;
• выписку ЕГРН;
• данные для заключения договора.

В среднем, весь процесс занимает — от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.

Изменение конфигурации однокомнатной квартиры допустимо при соблюдении всех строительных норм и правил безопасности. Но вы должны понимать, что разные стандарты применяются к разным типам домов. Например, в кирпичном доме можно согласовать многие виды перепланировки, а в панельных домах шансы согласовать желаемую планировку ограничены.

Лоджия — исключительно холодное пространство, площадь лоджии/балкона рассчитывается с уменьшающим коэффициентом. На лоджии невозможно расположить не только кухню, но и любую другую комнату жилой квартиры.

Кухня может быть перенесена в комнату только при определенных условиях: под вашей новой кухней должно быть нежилое пространство, а в квартире над ней не должно быть ванной комнаты или санузла.

Это возможно только в том случае, если квартира находится на первом этаже или под ней расположено нежилое помещение. В домах с газификацированной кухней перенос невозможен.

Такие работы запрещены — если этажом ниже расположена квартиры. Но возможно в квартирах — расположенных на первом этаже, либо на втором, при условии того, что ниже этажом нежилое пространство.

Это технически сложный вопрос, иногда это возможно на последних этажах многоквартирного дома, решается это индивидуально.

Полное присоединение балкона (лоджии) к комнате или кухне квартиры законодательно запрещено. Такое решение невозможно сделать напрямую. Наиболее переспективное решение такой перепланировки — это демонтаж подоконника (подоконного блока) проема на лоджию с обязательным устройством в образовавшийся проем дверных конструкций из ПВХ профиля с камерным стеклопакетом.

Согласования перепланировки — это бесплатная муниципальная услуга. Для получения согласования (Разрешения на проведение работ) потребуется собрать исходные документы, подготовить проект на планируемую перепланировку или переустройство и подать заявление в уполномоченный орган через портал Госуслуг или МФЦ.

В Москве есть только один уполномоченный правительством орган, который дает разрешение на перепланировку, это — Московская жилищная инспекция.

В Московской области разрешение на проведение работ выдают — архитектурные управления или межведомственные комиссии при администрациях территориальных образований области.