Решение о согласовании перепланировки нежилого помещения в Московской области

Правила согласования перепланировки нежилых объектов расположенных в многоквартирном доме, схожи с порядком перепланировки квартир. Единственным отличием является соблюдение правил планирования помещения с учетом функционального назначения помещения: общепит, медуслуги, торговля и т.п.

Документы необходимые для согласования перепланировки нежилого помещения в МКД:

• Технический паспорт на объект недвижимости;
• Отчет о техническом состоянии конструкций и возможности внесения изменений;
• Проект перепланировки и (или) переустройства;
• Экспертное заключение СЭЗ на проектную документацию.

Градостроительный кодекс Российской Федерации регламентирует порядок реконструкции и капитального ремонта обьектов недвижимости нежилого назначения.

Проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. В зависимости от планируемых изменений, состав проекта может содержать:

• Раздел «Пояснительная записка ПЗ»;
• Раздел «Архитектурные решения АР»;
• Раздел «Конструктивные решения КР»;
• Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях ИОС» (электроснабжение ЭОМ, водоснабжение и водоотведение ВК, отопление и вентиляция ОВиК, газоснабжение ГСВ);
• Раздел «Технологические решения ТХ»;
• Раздел «Организация строительных работ ПОС»;
• Раздел «Охрана окружающей среды ООС»;
• Раздел «Пожарная безопасность ПБ»;
• Техническое заключение ТЗК;
• Историко-культурное исследование и т.п.

Проведение ремонтных работ без изменения конфигурации нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме — не требует отдельного согласования. Изменения плана помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании — проводятся по проекту, без согласования.