Кто оформляет санитарно-эпидемиологическое заключение при перепланировке нежилого помещения?
Санитарно-эпидемиологическое заключение СЭЗ о соответствии проектной документации и проведенной перепланировки нежилого помещения требованиям к организации дополнительного образования, воспитания, обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи.
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» – проводит экспертизу (экспертную проверку) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения (технического заключения о допустимости произведенных работ).
Получение СЭЗ на планируемые (проведенные ранее) работы по перепланировке коммерческого помещения проходит в следующем порядке:
Обследование нежилого помещения и подготовка технического задания на проектирование или аналитика проведенных работ возможности использования недвижимости в соответствии с функциональным назначением организации.
Подготовка проектной документации на перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения. Или разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее произведенных работ.
Подача проектной документации (технического заключения) в аккредитованную организацию на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы.
После прохождения экспертизы, проектную документацию следует подать в – Мосжилинспекцию (уполномоченный орган) для согласования или узаконивания перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.
Правила согласования перепланировки нежилых объектов расположенных в многоквартирном доме, схожи с порядком перепланировки квартир. Единственным отличием является соблюдение правил планирования помещения с учетом функционального назначения помещения: общепит, медуслуги, торговля и т.п.
Документы необходимые для согласования перепланировки нежилого помещения в МКД:
Технический паспорт на объект недвижимости;
Отчет о техническом состоянии конструкций и возможности внесения изменений;
Проект перепланировки и (или) переустройства;
Экспертное заключение СЭЗ на проектную документацию.
Проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. В зависимости от планируемых изменений, состав проекта может содержать:
Раздел «Пояснительная записка ПЗ»;
Раздел «Архитектурные решения АР»;
Раздел «Конструктивные решения КР»;
Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях ИОС» (электроснабжение ЭОМ, водоснабжение и водоотведение ВК, отопление и вентиляция ОВиК, газоснабжение ГСВ);
Собственнику помещения с неоформленной перепланировкой и (или) переустройством требуется обратиться в проектную организацию, которая проведет обследование и подготовит техническую документацию для последующего узаконивания проведенных изменений.
Нужно понимать, что подобные объекты недвижимости не всегда возможно легализовать. При проведении обследования и аналитики, порядка 20% подобных помещений имеют нарушения, которые узаконить невозможно. Такие нарушения на объекте недвижимости приходится исправлять фактически силами собственников.
Проведение ремонтных работ без изменения конфигурации нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме — не требует отдельного согласования. Изменения плана помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании — проводятся по проекту, без согласования.
При перепланировке квартир и нежилых помещений, в процессе проведения строительно-ремонтных работ, необходимо оформить следующий пакет документов для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию:
Акты освидетельствования скрытых работ.
Журнал производства работ при перепланировке помещения.
Договор подряда на производство строительно-ремонтных работ.
Выписка из реестра членов СРО по строительству.
Договор подряда и журнал ведения работ – в Москве оформляются только при работах связанных с несущими конструкциями здания, – в Московской области оформляются в обязательном порядке.
Проект перепланировки нежилого помещения — это набор проектно-технических документов, который отображает сведения о предстоящей смене планировки или назначения объекта недвижимости.
