Журнал производства работ – это документ, необходимый при перепланировке квартиры или нежилого помещения. В Москве журнал оформляется при проведении работ по перепланировке, связанных с несущими конструкциями многоквартирного дома. Оформление журнала требуется в следующих случаях: устройство проема в несущей стене, усилении конструкций здания, устройство антресоли (антресольной площадки), увеличение нагрузки на перекрытие и т.д. Заполняется журнал представителем проектной организации в рамках авторского надзора или инженером строительной компании осуществляющей строительный контроль (технический надзор). Подается в комплекте исполнительных документов в жилищную инспекцию для последующего оформления акта завершения работ по перепланировке помещения (квартиры).
Во вложении находится форма журнала ведения работ, утвержденная московской городской жилищной инспекцией.
Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.
Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.
Переустройство включает в себя работы, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.
Основные виды работ, связанные с переустройством помещения:
Строительный контроль (авторский, технический надзор) — это контроль за проведением ремонтно-строительных работ и проверка их соответствия проектному решению. Все работы на объекте должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется строительной организацией, являющейся членом СРО по строительству и оформляется необходимыми документами. Наша организация проводит стройконтроль в процессе проведения работ при перепланировке помещений.
Антресоль (антресольная площадка) – это дополнительный уровень, предусматривающий доступ на него людей. Сооружается внутри квартир или нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме. Антресоль может составлять не более 40% от общей площади помещения в котором она возводится. Высота помещения и уровень установки антресоли должны обеспечить ее безопасную эксплуатацию. Антресоль не является этажом. Работы проводятся на основании разработанной и согласованной проектной документации на перепланировку.
Антресольную полку возможно установить при высоте потолков в квартире менее 4,4 м. Данную конструкцию можно использовать в качестве «спального места» или дополнительного пространства для хранения вещей и т.д. Антресольная полка не имеет стационарного лестничного марша и может быть только с приставной лестницей. Антресольная полка не входит в состав и площадь объекта недвижимости. Таким образом, антресольная полка имеет ряд характерных отличий от антресольной площадки (антресольного уровня, этажа).
При перепланировке квартир и нежилых помещений, в процессе проведения строительно-ремонтных работ, необходимо оформить следующий пакет документов для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию:
Договор подряда и журнал ведения работ – в Москве оформляются только при работах связанных с несущими конструкциями здания, – в Московской области оформляются в обязательном порядке.
Цена строительства дополнительного второго уровня в помещении — в десять раз ниже стоимости квадратного метра при покупке объекта недвижимости от застройщика.
Второй антресольный уровень при технической возможности размещается в жилых помещениях с постоянным пребыванием людей: в квартирах, апартаментах, частных домах, коттеджах. В коммерческих помещениях различного функционального назначения: в ресторанах, кафе, барах, офисах, магазинах, гостиницах, хостелах, производствах, складах.
Разработаем для вас качественную проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки и (или) переустройства квартиры.
Проект перепланировки нежилого помещения — это набор проектно-технических документов, который отображает сведения о предстоящей смене планировки или назначения объекта недвижимости.
Узаконивание перепланировки нежилого помещения состоит из подготовки проектной документации для последующего получения акта завершения перепланировки.
Узаконивание перепланировки квартиры включает в себя подготовку проектной документации для последующего получения акта завершения перепланировки в уполномоченном органе.
