Перепланировка квартиры — это нормативно-техническое изменение первоначальной внутренней конфигурации жилого объекта недвижимости. К данной категории относится выполнение следующих видов строительно-монтажных работ:
Переустройство квартиры — это комплекс работ по демонтажу, переносу, замене или модернизации внутренних инженерных сетей, коммуникаций и технологического оборудования. К данным мероприятиям относятся:
Все планируемые изменения планировочной структуры в обязательном порядке фиксируются в проектной документации и подлежат предварительному утверждению в контролирующих инстанциях. Профильные инженеры обеспечивают полный перечень работ по подготовке документов и согласованию перепланировки квартиры в Лобне и во всех городских округах Московской области.
Доступен выбор оптимального формата взаимодействия: разработка изолированного комплекта проектных материалов или комплексное техническое и правовое сопровождение под ключ. Квалифицированные инженеры выполняют весь спектр услуг по подготовке и утверждению проектной документации:
Подготовка проекта перепланировки
Профессиональное оформление проекта перепланировки. При самостоятельном прохождении надзорных инстанций данные материалы служат законным основанием для оформления официального разрешения на производство строительно-монтажных работ.
Комплекс работ по проектированию и полному сопровождению в инстанциях
Гарантированное получение разрешения на работы в Мосжилинспекции или администрации городского округа, а также последующее комиссионное оформление акта о завершенном переустройстве. Весь процесс взаимодействия с надзорными ведомствами полностью обеспечивается штатными экспертами на основании нотариальной доверенности. Специалисты осуществляют проведение необходимых согласований и защиту проекта, минимизируя временные затраты Заказчика. Итоговое ценообразование зависит от общей площади объекта недвижимости и сложности планируемых архитектурно-конструктивных решений.
Точный расчет стоимости предоставляется в рамках экспертной онлайн-консультации по телефону 8 (800) 333-80-32.
При проектировании и выполнении ремонтно-строительных работ в жилых помещениях многоквартирных домов нормативно запрещено осуществлять следующие мероприятия:
Данные регламентные ограничения действуют не только в Лобне — они являются общими для всех регионов Российской Федерации. Если планируется реализация каких-либо из указанных строительных мероприятий, легализовать их в надзорных инстанциях невозможно.
При согласовании планировочных изменений в квартире в Лобне установленный порядок действий включает следующие этапы:
Общий алгоритм может корректироваться в зависимости от архитектурной специфики и характера изменений. Если в процессе строительно-монтажных работ затрагивается общедомовое имущество МКД, требуется предварительное получение согласия собственников. При вмешательстве в несущие монолитные конструкции обязательна разработка технического заключения от автора проекта дома или экспертной организации. Подробную информацию по регламенту можно получить у профильного инженера по телефону 8 (800) 333-80-32.
Для проведения регламентного согласования изменений конфигурации объекта недвижимости в Лобне необходимо сформировать следующий пакет исходных материалов:
Легализовать выполненную перепланировку в Лобне допускается и после фактического завершения ремонтно-строительных работ. Регламентный процесс узаконивания в данном случае основан на подтверждении безопасности конструкций и аналогичен требованиям, предъявляемым при получении предварительного разрешения. Требуется разработать исполнительную проектную документацию (техническое заключение о допустимости и безопасности) и утвердить ее в уполномоченном надзорном ведомстве городского округа для последующего обновления сведений в ЕГРН.
Отсутствие своевременного согласования переустройства жилого помещения в Лобне влечет за собой следующие правовые и финансовые риски:
Чтобы полностью избавить себя от правовых рисков и финансовых потерь, целесообразно своевременно привлечь профильных инженеров специализированного центра для оформления и верификации разрешительной документации.
Для жилых помещений действуют строгие нормативно-технические требования к перепланировке и (или) переустройству:
Аналогичные градостроительные регламенты и правила применяются повсеместно на территории города Москвы и во всех городских округах Московской области.
Подробную техническую информацию и бесплатный первичный аудит планировки предоставляют ведущие инженеры экспертного центра по телефону 8 (800) 333-80-32.
Разработаем для вас качественную проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки и (или) переустройства квартиры.
Проведем для вас полное сопровождение при проведении перепланировки — от сбора документов и подготовки проекта до получения акта завершения работ и внесения актуальных данных в ЕГРН.
Отзывы на Яндекс Бизнес
Хочу выразить благодарность за вашу работу! Делали перепланировку в новостройке г. Мытищи. Все документы подготовили грамотно и в срок, на каждом этапе помогали и объясняли что делать, куда и какие документы подавать. Ещё раз большое спасибо, с вами было просто и спокойно пройти все этапы согласования!
Отзывы на Google
Подготовили проект перепланировки квартиры, спланировали евро-двушку вместо однушки. Оформили необходимые документы и сопроводили во время согласования.
Отзывы на Яндекс Услугах
Делали мне проект и помогали с согласованием перепланировки. Всё отлично, всё грамотно. Как итог - перепланировка согласована. место согласования: Химки, Московская область. Очень отзывчивые - отвечали на все вопросы, всё разъясняли, разжевывали))
Антресольная площадка (мезонин) — это функциональный внутренний уровень в жилом или коммерческом помещении. Устройство антресоли позволяет кратно увеличить полезную площадь без надстройки здания. В последние годы такие архитектурные решения пользуются огромным спросом в Москве и МО. Реализация такого решения требует разработки проекта и согласования в надзорных органах.
Согласовать планировку или переустройство помещения расположенного в многоквартирном доме — можно самостоятельно и совершенно бесплатно.
Акт о завершенной перепланировке — итоговый документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию при проведении работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения. Для оформления приемки работ нужно подготовить комплект исполнительных документов на строительные работы и направить в жилищную инспекцию в Москве или в администрацию города в Московской обл.
Вопрос об объединении кухни с гостиной актуален уже много лет. Общие помещения кухни-гостиной или кухни-столовой удобны и функциональны. Соединение кухни с жилой комнатой возможно в квартирах разной площади и конфигурации. Однако, есть некоторые случаи, когда такая перепланировка в квартире невозможна. В статье рассмотрен порядок проведения перепланировки и представлены примеры проектов.
| Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость |
|---|---|---|
| Консультация специалиста и рекомендации по планированию помещения | услуга | бесплатно |
| Проект перепланировки квартиры (разрабатывается отдельно для самостоятельного согласования) | комплект | от 30 000 р. |
| Согласование перепланировки «проект + оформление акта завершения» (проектирование — для самостоятельного получения разрешения + строительные документы — для самостоятельного получения акта завершения перепланировки) | услуга | от 45 000 р. |
| Согласование перепланировки «под ключ» (проектирование, строительные документы на работы и сопровождение в инстанциях на всех этапах) | услуга | от 90 000 р. |
| Обследование помещения (для новостроек не обязательно) | выезд | от 5 000 р. |
| Доставка документов курьерской службой (при необходимости) | доставка | бесплатно |
Уточнение Результатом работ является получение акта завершения перепланировки. Состав проекта и итоговая стоимость согласования зависят от площади помещения и технических решений проектирования. В указанную стоимость не включены сопутствующие расходы, такие как подготовка технического паспорта и доверенности. Уточнение стоимости происходит во время консультации со специалистом.
Специалисты нашей компании осуществляют архитектурно-строительное проектирование и строительные работы в Москве и Московской обл., в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл., в Твери, а также в других регионах России.
Позвоните нашему менеджеру по номеру 8 (800) 333-80-32 или оставьте заявку в одной из форм на сайте и вам обязательно перезвонят для уточнения заказа.
Наша проектно-строительная организация является членом СРО по проектированию, имеем разрешительные документы СРО на строительство, лицензию Минкульта.
Проект перепланировки, как правило, готовится 2-3 рабочих дня с момента подписания договора, при условии наличия необходимых исходных данных для проектирования.
Выполнение работ запрещено в следующих случаях:
В Москве, вы можете использовать эскиз вместо проекта. Такой порядок не распространяется на новостройки, в которых не проведена первичная инвентаризация и застройщиком не сден полностью готовый внутренний ремонт помещения.
Согласно эскизу, можно узаконить простые изменения в плане помещения:
В Московской области при любых изменениях планировки требуется разработать проектную документацию и провести полное согласование.
Если квартира куплена в ипотеку, вам необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит, на изменение планировки. Для этого вам нужно обратиться в клиентский отдел банка или страховую компанию, с которой заключен договор.
В среднем, весь процесс занимает — от 3 до 12 месяцев с учетом времени, затрачиваемого на ремонтные и строительные работы.
Цена зависит от многих факторов, таких как сложность планируемых работ, площадь помещения, год постройки дома и др. В нашей компании можно заказать, как отдельные виды работ для самостоятельного согласования, так и услугу согласования перепланировки под ключ.
Проведенная ранее перепланировка может быть согласована без разрешения Московской жилищной инспекции. Процесс похож на утверждение проекта перепланировки, но обязательным условием является соответсвие проведенных работ нормам планирования пространства и требованиям к организации инженерных сетей помещения. Для этого потребуется провести обследование, собрать необходимые технические документы и подготовить техническое заключение о допустимости произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения.
В Московской области на проведенные работы сохраняется обычный порядок проведения согласования перепланировки с подготовкой проекта, получения разрешения и т.д.
Кухня может быть перенесена в комнату только при определенных условиях: под вашей новой кухней должно быть нежилое пространство, а в квартире над ней не должно быть ванной комнаты или санузла.
Такие работы запрещены — если этажом ниже расположена квартиры. Но возможно в квартирах — расположенных на первом этаже, либо на втором, при условии того, что ниже этажом нежилое пространство.
Полное присоединение балкона (лоджии) к комнате или кухне квартиры законодательно запрещено. Такое решение невозможно сделать напрямую. Наиболее переспективное решение такой перепланировки — это демонтаж подоконника (подоконного блока) проема на лоджию с обязательным устройством в образовавшийся проем дверных конструкций из ПВХ профиля с камерным стеклопакетом.
В Московской области разрешение на проведение работ выдают — архитектурные управления или межведомственные комиссии при администрациях территориальных образований области.
Стоимость зависит от нескольких факторов:
