Журнал производства работ при перепланировке в Московской области

Переустройство и перепланировка — это похожие, но все, же разные концепции.

Перепланировка предполагает снос и установку перегородок для смены текущей планировки, т.е. изменение конфигурации помещений объекта недвижимости.

Переустройство включает в себя работы, связанные с техническими сетями: канализацией, водопроводом, электрикой и т. д.

Пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Ниже приведен список наиболее важных документов, необходимых для получения разрешения на работы:

• Заявление на перепланировку или переустройство;
• Исходные документы (техпаспорт, выписка ЕГРН и т.п.);
• Проект перепланировки (составленный организацией с СРО на проектирование);
• Письменное согласие всех собственников.

Строительный контроль (авторский, технический надзор) — это контроль за проведением ремонтно-строительных работ и проверка их соответствия проектному решению. Все работы на объекте должны соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и нормативно-правовых актах. Надзор осуществляется строительной организацией, являющейся членом СРО по строительству и оформляется необходимыми документами. Наша организация проводит стройконтроль в процессе проведения работ при перепланировке помещений.

Для подготовки проектной документации необходимы следующие документы:

• технический паспорт БТИ (поэтажный план с экспликацией);
• технический план этажа сверху и снизу (рекомендуется);
• эскиз планировки или дизайн-проект;
• выписку ЕГРН;
• данные для заключения договора.

Правила согласования перепланировки нежилых объектов расположенных в многоквартирном доме, схожи с порядком перепланировки квартир. Единственным отличием является соблюдение правил планирования помещения с учетом функционального назначения помещения: общепит, медуслуги, торговля и т.п.

Документы необходимые для согласования перепланировки нежилого помещения в МКД:

• Технический паспорт на объект недвижимости;
• Отчет о техническом состоянии конструкций и возможности внесения изменений;
• Проект перепланировки и (или) переустройства;
• Экспертное заключение СЭЗ на проектную документацию.

Антресоль (антресольная площадка) – это дополнительный уровень, предусматривающий доступ на него людей. Сооружается внутри квартир или нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме. Антресоль может составлять не более 40% от общей площади помещения в котором она возводится. Высота помещения и уровень установки антресоли должны обеспечить ее безопасную эксплуатацию. Антресоль не является этажом. Работы проводятся на основании разработанной и согласованной проектной документации на перепланировку.

Антресольную полку возможно установить при высоте потолков в квартире менее 4,4 м. Данную конструкцию можно использовать в качестве «спального места» или дополнительного пространства для хранения вещей и т.д. Антресольная полка не имеет стационарного лестничного марша и может быть только с приставной лестницей. Антресольная полка не входит в состав и площадь объекта недвижимости. Таким образом, антресольная полка имеет ряд характерных отличий от антресольной площадки (антресольного уровня, этажа).

При перепланировке квартир и нежилых помещений, в процессе проведения строительно-ремонтных работ, необходимо оформить следующий пакет документов для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию:

• Акты освидетельствования скрытых работ.
• Журнал производства работ при перепланировке помещения.
• Договор подряда на производство строительно-ремонтных работ.
• Выписка из реестра членов СРО по строительству.

Договор подряда и журнал ведения работ – в Москве оформляются только при работах связанных с несущими конструкциями здания, – в Московской области оформляются в обязательном порядке.