Расширение, объединение, устройство санузла: нормы перепланировки квартиры

Изменение габаритов «мокрых» зон в квартире (вспомогательных санитарных помещений) относится к перепланировке. Изменение расположения или установка дополнительной сантехники (раковины, умывальника, мойки, унитаза, инсталляции, ванны, душевой кабины, поддона с душевым трапом, гигиенического душа) являются переустройством. Рассмотрим, из каких этапов состоит документальное оформление перепланировки и (или) переустройства данных помещений, а также в каких случаях требуется согласование перепланировки по проекту, а когда достаточно подготовить эскиз.

Нормативные критерии объединения ванной с туалетом в совмещенный санузел

К преимуществам данного решения можно отнести существенное увеличение функциональности совмещенного помещения санузла, возможность установки стиральной и сушильной машин, дополнительного пространства для хранения бытовой химии и белья. Особенно актуально это для квартир старого жилого фонда с ограниченной площадью ванной и уборной.
Действующими сводами правил и регламентами Москвы и Московской области допускается проведение перепланировки и переустройства квартиры, при которых ванная и туалетная комната объединяются в одно помещение — совмещенный санузел. Такие работы возможно провести по разработанному и согласованному с контролирующим ведомством проекту, с соблюдением ряда норм:

• объединение возможно, если помещения разделены перегородкой, а не несущей стеной;
• как и в других случаях, не допускается уменьшение сечения (внешних габаритов, выгородки) технических коробов со стояками, вентиляционных шахт (воздуховодов);
• при проведении ремонтно-строительных работ требуется установить звуко- и гидроизоляцию основания пола (стяжки);
• при прокладке инженерных трубопроводов не допускается штробление несущих стен и конструкций здания.

Регламент увеличения санузла, ванной или туалетной комнаты

• расширение «мокрой» зоны начиная со второго этажа дома возможно за счет нежилых помещений, коридора, гардеробной, кладовой, холла и т.п. (обязательно проверяется наличие перепланировки квартиры снизу);
• расширение «мокрой» зоны возможно на жилую комнату и кухню на первом этаже или на других этажах, при условии нахождения снизу нежилой площади в расширяемой части санузла;
• увеличение площади санитарной зоны возможно при соблюдении архитектурных норм других помещений (достаточная площадь и габариты жилой комнаты, кухни, ширины прохода в коридоре и т.д.);
• при производстве строительно-монтажных работ необходимо соблюдать ряд технических мероприятий, обязательных при перепланировке санузла (устройство звуко-гидроизоляции стяжки, сохранение сечения технических коробов и проч.).

Инженерно-технические аспекты организации дополнительного санузла в квартире

Выделение дополнительной санитарной зоны, ванной или туалета возможно в следующих случаях:

• устройство нового санитарного помещения возможно только за счет нежилого пространства относительно плана квартиры снизу;
• организация дополнительной «мокрой» зоны возможна на жилую комнату и кухню на первом этаже или на других этажах, при условии нахождения снизу нежилой площади в планируемой части санузла (соблюдение объемно-планировочного решения перепланировки изменяемой квартиры);
• необходимо обеспечить нормативное водоснабжение и водоотведение с учетом правил прокладки трубопровода, которое накладывает ряд ограничений (в том числе обеспечение возможности подключения вентиляции исключительно к вентиляционному каналу санузла квартиры, а также ограничения на подключение к кухонному стояку канализации).

Технические регламенты и нюансы при перепланировке санитарных зон

При проведении переустройства санузла, ванной комнаты или уборной необходимо учесть следующее:

• размещение (расширение) уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается (СП 54.13330 действ.ред.);
• над жилыми комнатами не допускается размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибраций (СП 54.13330 действ.ред.);
• допускается установка душевого трапа (душевого поддона в строительном исполнении) при соблюдении правил монтажа: гидроизоляция перекрытия и напольного покрытия душевой, применение сертифицированного оборудования (СП 30.13330 действ.ред.);
• вентиляцию дополнительного санузла, размещение коллекторов и прокладку труб в технических коробах требуется выполнить по нормам (СП 2.2.3670, СП 60.13330 действ.ред.);
• подключение оборудования санузла к отдельному стояку канализации кухни возможно, если кухонный стояк имеет достаточный диаметр и расположен за пределами зоны кухни, а также возможно организовать воздухообмен нового санузла через вентиляцию для санитарных зон (СП 30.13330);
• для прокладки коммуникаций и воздуховодов допускается устройство технологических отверстий в перекрытиях этажа или несущих стенах (СП 73.13330 действ.ред.);
• в Москве, в домах, прошедших инвентаризацию в МосгорБТИ, при изменении местоположения сантехники (без изменения границ санитарных зон), подготовка проекта не требуется, достаточно составить эскиз и отправить в Мосжилинспекцию после проведения работ.

Стоимость оформления перепланировки санузла

Квалифицированные инженеры ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех городских округах Московской области.

Консультация по переустройству

Напишите нам вопрос в любой мессенджер или позвоните. Наш специалист ответит онлайн, а также проверит планировку на соответствие нормам и даст рекомендации.