Цели и необходимость разработки проекта перепланировки квартиры
Требования к проведению перепланировки квартиры
Нормы Подготовка проектной документации и ее согласование требуются на работы, включенные в соответствующий перечень — Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г. для города Москвы и Распоряжение Мособлархитектуры № 27РВ-278 от 16.08.2021г. для Московской области. Данными нормативными актами установлены состав проектной документации и регламентные требования проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме.
Виды работ на которые разрабатывается проект
- перенос, демонтаж, возведение ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами;
- устройство дверного проема в несущей стене, устройство проема в перекрытии;
- объединение ванной с туалетом, увеличение санузла;
- перенос санузла, обустройство дополнительного санузла;
- организация кухни-ниши, перенос кухни или объединение кухни и гостиной;
- объединение жилых комнат, объединение комнаты с коридором;
- устройство антресольного перекрытия или антресольной полки;
- устройство перекрытия второго света в двухэтажной, двухуровневой квартире;
- присоединение чердака или части площади здания, общедомового имущества;
- перевод жилого помещения в нежилое, перевод нежилого помещения в жилую квартиру;
- установка тамбурной двери на лестничной площадке или в общем коридоре;
- изменение послойной конструкции полов или перекрытия;
- объединение и разделение квартир на одной площадке или на соседних этажах;
- разделение квартиры на два отдельных объекта недвижимости;
- оборудование мансард, подвалов, чердаков;
- перепланировка квартиры в доме-памятнике КГИОП;
- строительство каминов и дымоходов, изменение их конфигурации.
- замена кухонной газовой плиты на электрическую;
- организация кухни-ниши, перенос кухни или объединение кухни и гостиной;
- изменение системы отопления квартиры;
- объединение ванной с туалетом, перенос санузла, обустройство дополнительного санузла;
- перенос общедомовых стояков отопления, водоснабжения или канализации.
Примечание Некоторые виды работ в Москве можно провести без получения разрешения — по эскизу. Порядок согласования (узаконивания) перепланировки по эскизу на территории Москвы действует с 2022 года, для Московской области предусмотрен стандартный регламент проведения перепланировки по проекту с предварительным получением разрешения на работы.
Компания «ГСП» проводит полный комплекс работ по проектированию и согласованию перепланировки в Москве и области.
Состав проекта перепланировки и переустройства квартиры
Проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. В нем содержатся необходимые материалы, чертежи, расчеты и обоснования с учетом характера планируемых изменений помещения.
Проект может содержать следующие разделы:
- Раздел «Пояснительная записка ПЗ»;
- Раздел «Архитектурные решения АР»;
- Раздел «Конструктивные решения КР»;
- Раздел «Сведения об инженерном оборудовании и сетях ИОС» (электроснабжение ЭОМ, водоснабжение и водоотведение ВК, отопление и вентиляция ОВиК, газоснабжение ГСВ);
- Раздел «Организация строительных работ ПОС»;
- Раздел «Охрана окружающей среды ООС»;
- Раздел «Пожарная безопасность МОПБ»;
- Техническое заключение ТЗК;
- Историко-культурное исследование (для домов под охраной КГИОП).
Уточнение В большинстве случаев проект содержит основные обязательные разделы ПЗ, АР и ВК. Другие разделы разрабатываются при необходимости, в зависимости от характера изменений объекта недвижимости.
Для объектов, расположенных в городе Москва, и некоторых видов работ при перепланировке в Московской области, дополнительно требуется разработать техническое заключение обследуемых конструкций здания.
Содержание проекта перепланировки жилого помещения
Оформление проекта перепланировки регламентируется федеральным законом ПП РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а также региональным законодательством. Проектная документация действительна в течение двух лет после оформления и при необходимости этот срок можно продлить.
Текстовая составляющая проекта включает:
- титульный лист;
- содержание, состав проекта;
- записи главного инженера;
- общие данные, введение и описание технических решений;
- пояснительную записку.
В пояснительной записке содержится основная информация, описание всех планировочных решений, указания к проведению работ, требования СП, ГОСТов, СНиПов, мероприятия по охране окружающей среды и обеспечению безопасности при проведении работ.
Графическая часть содержит обязательный архитектурный и необходимые инженерные разделы:
- общие данные и комплект чертежей раздела;
- чертеж объекта до перепланировки с экспликацией помещений;
- демонтажно-монтажный план;
- чертеж квартиры после перепланировки с экспликацией помещений;
- схемы, узлы и необходимые расчеты конструктивных элементов и т.п.;
- планы, аксонометрические схемы, обоснования, спецификации оборудования и материалов.
В зависимости от характера переустройства инженерных сетей проект может содержать дополнительные разделы, например: электроснабжение, отопление и т.д.
В приложениях содержатся следующие документы:
- выписка из реестра членов СРО;
- техпаспорт БТИ или технический план с экспликацией;
- согласование с Мосгорнаследием, Москомархитектурой (при необходимости);
- акт технологического присоединения электроплиты (при необходимости).
Техническое заключение обследуемых конструкций здания — это документ, содержащий оценку состояния конструкций и инженерного оборудования для данного объекта. Заключение вместе с проектом необходимы для согласования перепланировки в Москве. Для некоторых городских округов Московской области достаточно только проекта.
В техзаключении должно быть чётко прописано, что состояние объекта позволяет вносить изменения в конфигурацию помещения. Заключение содержит текстовые и графические материалы.
Некоторые изменения помещения требуют дополнительного оформления:
- Изменение проема выхода на лоджию или балкон. Демонтаж порога или подоконного блока требует подготовки схем балконного проема с планируемым «французским, портальным остеклением» и проведение теплотехнического расчета.
- Замена газовой плиты на электрическую. Дополнительно необходимо заказать акт технологического присоединения и подготовить раздел системы внутреннего газоснабжения.
- Устройство антресольного этажа или организация проема в несущей стене/перекрытии. Готовится раздел конструктивных решений и проводится расчет несущей способности конструкций здания с учетом изменений.
- Объединение двух квартир в многоквартирном доме или разделение квартиры на два отдельных объекта недвижимости. Объединение может быть выполнено по горизонтали (на одном этаже) или по вертикали (на соседних этажах).
- Изменение конфигурации квартиры в доме — объекте культурного наследия. Для переустройства таких помещений требуется дополнительно получать разрешение в Департаменте культурного наследия. К этой категории относятся старые дома, расположенные в исторической застройке города. Все проектные и строительные работы оформляются с лицензией КГИОП.
- Задействование или присоединение общедомового имущества к помещению. К общедомовому имуществу относятся чердаки, лестничные площадки, подвалы и т.д. Эта категория работ включает: увеличение площади жилья за счет присоединения подвала или чердака, обустройство каминного дымохода, присоединение тамбура или части коридора и т.д. Помимо прочих документов, требуется протокол общего собрания собственников. При изменениях внешнего облика, фасада здания, необходимо разрешение Москомархитектуры.
- Перевод из жилого фонда в нежилой. Это возможно только для объектов, расположенных на первом этаже или над нежилыми помещениями. Согласование проекта возможно при наличии протокола общего собрания собственников и согласования с Москомархитектурой изменения фасада здания.
- Перевод из нежилого фонда в жилой. Для этого потребуется обосновать, что объект соответствует санитарным нормам и пригоден для постоянного проживания, а также провести соответствующие расчеты естественного освещения КЕО, вентиляции и т.п. Провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу проекта.
Стоимость проектирования перепланировки квартиры
Стоимость проектирования Стоимость согласования
Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Проводим работы в Москве и во всех районах Московской области.
